pc_title_株式会社中央開発の10の強み

sp_title_株式会社中央開発の10の強み

01.満室経営を目指す「客付け」

弊社ではLIXIL不動産ショップの中でも全国TOPクラスの実績がございます、全国の先進事例を自社でも多く取り入れ、オーナー様の大切な物件の早期入居を日々スタッフがサポートしております。

02.資産価値を向上させる「リフォーム」

最新のお客様ニーズをしっかり押さえたご提案

・入居者が部屋を決めるポイントを熟知

・家族類型別の間取りニーズ

・ターゲットにあった人気の設備

03.売りたい人も、買いたい人も「不動産売買」

アパート・マンションの1棟売買に特化・弊社売買営業部では、エリア最大の管理会社である強みを活かして投資物件の一棟購入・売却に特化して活動を行っております。

・売却に関しては、オーナー様の出口戦略から逆算し、最適な提案をしながら、おかげさまで早期売却を実現しております。

・物件購入に関しても、常時全国からご購入を検討するお客様のお問い合わせをいただいております。売却物件の早期提案が可能です。

・その他資産の組み換え、相続対策、空室対策なども考慮してご提案させていただいており不動産のワンストップサポートを活かして資産形成をサポートしております。

04.大切な資産を守る「相続相談」

"相続"を"争続"にさせないために不動産の対策が不相続問題解決の『鍵』日本の相続発生時の財産のうち約半分が不動産です。相続税の支払いが必要な場合、原則金銭による一括納付です。収益物件ではなく自宅のみといった場合、納税資金をどう準備するか?という大きな問題が発生します。また、不動産の共有は問題の先送りに過ぎず、争続の原因になってしまうこともあり、相続対策=不動産対策ともいわれます。

05.10年後も安心の「大規模修繕」

外観・お客様ニーズ・セキュリティ・プライバシーなどを考慮した 大規模修繕(リノベーション)により10年後も安心の物件づくりを心がけてリノベーションのご提案を行っております。

06.キャッシュフロー改善「節税対策」

税と上手に付き合う賃貸経営キャッシュフローにお困りのオーナー様はご相談ください。オーナー様の傍に寄り添い、物件状況や資金繰り、ご家庭状況など、オーナー様1人ひとり合わせた最善策をご提案させていただきます。

07. 金利の引き下げ「借換え提案」

史上最低金利の今、ローンの借換えで物件価値上昇とキャッシュフローの改善を目指します。ローン借り換えは、既存のローンを新しいローンに借り換え、金利や融資期間を見直すことで、毎月の支払いを減額させる方法です。史上最低金利の今、借り換えによる金利ダウンと返済期間の延長という条件を活かし、外壁塗装や室内のリノベーション費用も同時に借入れることで、「年間のキャッシュフローの改善」と「リノベーションによる物件価値の向上」を同時に実現することも可能になります。

08.安定した家賃収入「アパート建築提案」

管理会社だから建築後のフォローが可能建築会社ではできないオーナー様の長期的な利益を考えた提案をします。銀行や建築業者とのやりとりでも収益物件事業計画書、金融機関向け資産運用計画書の作成をお手伝いし、オーナ様のご負担を最低限に抑えます。

09.定期的な情報発信「オーナー通信」

共に歩む賃貸経営・最新情報がコンセプトオーナー様にも勉強していただく環境をご用意しております。オーナー様向け定期通信「中央開発倶楽部」毎月発行部数300部以上!オーナー様に細やかな自社の最新成功や全国の賃貸最新情報をお届けしております。オーナー様の気になる空室対策事例や相続に関する知っておきたい基本情報を社員一同協力して作成しております。弊社の情報を十二分にご活用ください!

10.賃貸経営の最新情報「セミナー開催」

オーナー様向け勉強会・相談会・感謝祭時代に合わせて特に知っておきたい情報を発信しています。オーナー様同士交流いただくことで賃貸経営の新しい発見も見えてきます。オーナー様向け勉強会では、10年後も安定した賃貸経営をモットーに、社長の藤本はもちろん、外部より講師もお招きして講演いただいております。

title_実績のこ゛紹介

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契約種類一般媒介  専任媒介 集金管理 一括管理一括借上 
特徴 

複数の仲介業者へ依頼できるので購入者側の入り口も広がり、「一般媒介」を受けた仲介業者間での競争心理も働くため、成功率が高まります。

窓口が一社なので情報整理が容易になります。また、専任のため広告費を多く使った積極的な販売活動が行いやすいです。業者より必ず定期的な報告があるのも特徴です。 滞納保証・クレーム対応などオーナー様に安心のメニューがつきます。自動引き落とし・24時間コールセンターなどは入居者様に喜んで頂けるメニューです。 集金管理から更に建物の管理まで委託する事で中規模修繕・設備メンテナンスなど計画的に運営できます。借上げ率は総家賃の70~80%と通常管理より低くなりますが、空室リスクが無く安心してマンション経営ができます。 
 室内POP掲示 - - ●
 フレグランス・メジャー設置 - - ●
モデルルーム対応  - - ●
 入居者募集 ● ● ● ● 
 入居審査  ● ●
賃貸借契約書作成   ● ●
 滞納保証 - - ●
 賃料自動引落としサービス -  -  ●● 
 滞納督促 - - ●
 トラブル・クレーム処理 - - ●
 家賃集金管理 - - ●
 年次収支報告書 - - ●
 24hコールセンターサービス - - ●
 建物巡回 - - ●
 簡易点検 - - ●
報告書提出  - - -
 敷金・保証金 オーナー様預り オーナー様預り オーナー様預りオーナー様預り当社預り
 礼金 オーナー様取得 オーナー様取得 オーナー様取得オーナー様取得当社取得
共益費  オーナー様取得 オーナー様取得 オーナー様取得オーナー様取得当社取得
 管理委託料 - - 賃料・共益費の5%(税別)賃料・共益費の5%(税別)賃料・共益費の5%(税別)
 建物設備管理料 - - -別途お見積別途お見積
 契約成立時代行手続き料 賃料の1~3ヶ月 賃料の1~3ヶ月 賃料の1~3ヶ月賃料の1~3ヵ月発生致しません

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