5年後も

 賃貸経営を成功させ続けたい

 大家さん向けセミナー



北上の賃貸経営者のための


賃貸経営応援セミナー




▼内容  ▼講師紹介  ▼ご予約

北上の大家さんに 今後5年/10年の賃貸経営を成功して頂く ために、最新の賃貸経営手法を全3回のシリーズでお伝えするセミナーです。 弊社の最新顧客動向から、他の大家さんの成功・失敗事例、現場の裏側まで、すぐにご活用いただける幅広い情報をお届けします!

セミナー内容(全3回)

9/29日(
2018年北上エリアの賃貸経営の実態!最新の成功データ大公開

  • 年間1500件超のお客様データからわかった、“成功する”最新の賃貸経営とは?
  • オーナーアンケートデータを大公開。他のオーナーはこうしている!賃貸大家さんの実態
 

10/28()
満室にするための心得。変わるオーナーと管理会社の役割とは?

  • 満室対策で本当に選ぶべきなのは?最新設備情報を大公開
  • 入居者が変わるにつれて、オーナーと管理会社の役割も変化している。時代に合わせた、“ストレスの無い”賃貸経営の仕組みとは??
 

11/25()
“収益”を出し続ける、最新の賃貸経営のススメ

  • 相続?売却?買い替え??10年後も収益を出し続ける、キャッシュフロー経営手法大公開
時 間

 13:00 ~ 16:00

会 場

 北上市文化交流センター さくらホール

 ミュージックルーム1

場 所

 北上市さくら通り2丁目1-1

主 催

 (株)中央開発

講 師

 (株)中央開発

 店長 千田晃子

 管理グループ 佐々木幸美

 



講師紹介




初めまして! 株式会社中央開発 店長 千田 晃子(チダ アキコ)と申します。 社歴ですが、中央開発へ来て12年が経ちました。専門学校では専攻がシステム開発のコースでしたので、ITパソコンのことなら何でも聞いてください。最近ではプログラミングも小学生が勉強する時代…と聞くと、本当に時の流れを感じずにはいられません。不動産業界も今まで以上にIT化が進んできています。中央開発にも新しいシステムの導入を進めているところです。
ここ数年、北上エリアの賃貸経営は大きく変わってきました。部屋探しのお客様、入居者様も、やはり大きく変わってきています。特に、賃貸経営に従事し、前向きに取り組もう、と考えている大家さんほど、10年前、20年前との、賃貸経営の違いを感じていらっしゃるのではないでしょうか?
賃貸管理では、オーナー様と入居者様の間をつなぎ、賃貸物件をより良い資産として運用していけるよう日々勉強しております。新しい技術の変化、経済社会構造が大きく変化している中 皆様のこれからの資産運用にお役に立てる情報発信やお困りごとの際にはすぐに声かけて頂けます様心がけております。何卒宜しくお願いします。






株式会社中央開発 千田晃子
アパート写真

北上エリアの賃貸経営が大きく変わった、3つの理由

中央開発でも、地域のオーナー様より多くの物件をお預かりする中で、多くのギャップを感じています。その中でオーナー様が特に感じているギャップは、次の3つです。


客層の変化

年々、世帯年収は減少傾向です。かつて、一億層中流と言われていた時代から、高齢化、晩婚化、少子化、離婚率の増加など、様々な入居者に対応する必要が出てきました。オーナー様も、“住んで欲しい入居者に合わせた物件”を作っていかなければ、単純な家賃値下げで賃貸経営が安定する時代ではなくなりました。



住宅設備の変化

今や設備はどんどん進化していきます。一番変わっているのは、持ち家世帯の設備です。エアコン、ウォシュレット、TVモニターホン、追炊きは当たり前。浴室にTVやジャグジーがついている新築住宅も珍しくありません。そんな中で育った、“最新の設備が当たり前(しかもありがたみを感じない)“世帯が、お部屋探しをし始めています

 

オーナー様ご自身の環境の変化

賃貸経営の主体である、皆様自身の課題も変わってきている、と感じています。一番は、世代交代の問題です。賃貸経営を次の世代に引き継ぐために、どうしていくか?多くのお悩みもいただきます。その場合、たいてい次のような理由で迷っているオーナー様が多いように感じています。
・息子に継いで欲しいが、嫌がられる。
・そもそも自分が賃貸経営に迷っているのに、今後継がせていいのかわからない。
・今後、何を基準に賃貸経営を進めればいいのか迷っている(わからない)。

 

弊社で賃貸管理を任せていただいているオーナー様の半数以上が60代を超えつつあります。中には継承する方がいない、というオーナー様もいらっしゃいます。
オーナー様が悩む時代になってきたからこそ、“次に何をすべきか?”で悩み、賃貸経営の次の一手を出せていないオーナー様も多く見受けられます。

では、賃貸オーナー様は今、何をするべきか!?

これらの実態を見ると、やはり、賃貸経営は難しくなってきているなあ…と感じます。
それぞれのオーナー様が、さらに細かいお悩みを抱えています。ともすると、

  • 「賃貸経営はどうせ利益が出ないんじゃないか?」
  • 「10年後なんてもっとひどくなると思うと、考えたくない。」
  • 「どうせ儲からないし、相続して失敗した…(息子さん談)」

とおっしゃるオーナー様もいらっしゃいます。
しかし、難しくなってきているからといって、賃貸経営をあきらめる必要はありません。

賃貸経営のやり方が変化してきている中で、募集の仕方、費用のかけ方、物件の維持管理のやり方、成功・失敗の考え方が変わってきているだけで、賃貸経営自体は、決して空室が続くのが当たり前で、利益が出ないのが当たり前、というわけではありません。
私たちは、どうすれば、賃貸経営で利益が上がるのか、北上で収益を上げられるのか、私たちも手探りで、それでも何とか前に進んでいると自負しています。

今回の3回のセミナーでは、そんな北上の賃貸市場の中で、オーナー様とともに勉強し、具体的に、前向きな賃貸経営のサポートをする場として、シリーズ形式で細かく賃貸経営に向き合っていただく機会を設けました。

私たちも本気で北上市のオーナー様の賃貸経営を良くしよう、という思いの中で進めていきます。ここまでお読みいただいた熱心なオーナー様でしたら、少なからず賃貸経営を成功させたい、と考えていらっしゃると思います。

是非スケジュールをご確認いただき、お申込のご連絡をいただくことをお勧めします。
当日、会場でお会いできることを楽しみにしております。

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株式会社 中央開発(以下「当社」といいます)は、 当ウェブサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針及び個人情報に関する公表事項を定め、公開いたします。

【個人情報保護に対する基本方針】

当社は、不動産仲介業をコアビジネスとして、本サービスを提供しております。 全てのお客様に安心してお付き合い頂くために、 本サービスを通じてお預かりしております個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、 プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。 当社はこの責任を果たしていくために、以下の個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

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当社は、本サービスに係る個人情報の保護に関し、本保護方針を適用いたします。

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3.個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。 個人情報への不正アクセスや個人情報の盗難、紛失、破壊、改ざん、漏洩(ろうえい)等を防ぐため、個人情報の保存・管理・廃棄ルールの徹底、社内ルールを定めて徹底し、 その予防に努めます。

4.法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5.苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人又はその他の方から苦情又は相談を受けた場合には、誠実にこれに対応し、 また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善いたします。

【個人情報に関する公表事項】
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株式会社 中央開発

2.個人情報保護に関する責任者

代表取締役 藤本 保行

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メールお問い合せフォームを使ってお客様からお問い合わせを頂く際に取得するお客さまの情報についてご本人確認、お問い合わせ対応、各種案内送付、及びその他サービス提供を行う目的のみに利用します。

6.個人情報の第三者提供

当社は、法令で許容される場合の他は、ご本人の事前の同意を得ることなく、個人情報を第三者に提供することはございません。

7.開示等の求めに係る手続き

当社では、保有する個人情報のご本人から個人情報の利用目的の通知、開示、内容の訂正、追加又は削除、利用の停止、 消去及び第三者への提供の停止(以下まとめて「開示等」といいます)があった場合には、係る個人情報がデータベース化され長期保有することが予定されている場合であって、 当社が開示等を行う権限を有している場合には、法令上の根拠を確認の上で、これに応じさせていただきます。

(1)開示等の求めの対象となる項目

5に記載の個人情報に係るすべて

(2)開示等の求めのお申し出先

〒 024-0091 岩手県北上市大曲町2番24号

TEL 0197-63-2610 FAX 0197-64-2023

(3)開示等に際して提出する書面・手数料

当社においては開示等に際して使用する特定の書式は定めておりません。また当社では開示等について手数料は徴しておりません。

(4)ご本人確認

開示等にあたってはご本人確認のため運転免許証、パスポートなどの写真付き身分証明書の写しをご送付願います。 また代理人によるご連絡の場合には代理関係を証明する書類を共に送付願います。

(5)回答方法

原則として書面により回答いたします。

8.苦情の受付窓口

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所在地: 岩手県北上市大曲町2番24号

 

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MAIL: info@chuokaihatsu.co.jp

 

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